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Adeus IGP-M? Entenda o IVAR, novo indicador da FGV que mede custo do aluguel

O mercado imobiliário passou a contar com um novo indicador desde janeiro de 2022


Casal desfocado ao fundo segura um chaveiro em formato de casa
Adeus IGP-M? Entenda o IVAR, novo indicador da FGV que mede custo do aluguel

O mercado imobiliário passou a contar com um novo indicador desde 10 de janeiro de 2022: o IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais), lançado pela FGV (Fundação Getulio Vargas), que vai medir a evolução dos preços de aluguéis no Brasil.

De acordo com a FGV, o IVAR subiu 0,66% em dezembro de 2021, acumulando queda de 0,61% em 12 meses. A instituição afirma que o indicador vai refletir melhor o cenário de oferta e demanda do mercado de locação residencial.

O novo índice será calculado com base em dados coletados de contratos assinados por inquilinos e locatários, obtidos via empresas administradoras de imóveis, no Rio de Janeiro (RJ), São Paulo (SP), Porto Alegre (RS) e Belo Horizonte (MG).

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O IVAR vai substituir o IGP-M?

Não. O IGP-M segue com seu propósito firme e forte. O FGV/Ibre sempre lança novos indicadores e esse dará mais visibilidade ao mercado imobiliário. O uso dos indicadores é escolha dos agentes econômicos.

Atualmente, o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é o indicador mais usado para reajuste de contratos de aluguel, mas não existe uma regra que obrigue as empresas a utilizarem o indicador. Apesar de ser o mais comum, o índice de reajuste é determinado no contrato de locação.

O que motivou a criação de uma alternativa ao IGP-M?

Em abril de 2021, o economista e professor da FGV Paulo Picchetti afirmou que o instituto já estava estudando um novo indicador para substituir o IGP-M.

“A FGV está estudando isso. Estamos em fase preliminar de estudos para encontrar parceiros e metodologia para um novo índice de alugueis. No entanto, do ponto de vista legal, não será um índice para ser adotado com força de lei do reajuste”, afirmou Picchetti, na época.

Qual foi o efeito da pandemia nessa decisão?

A discussão sobre usar ou não o indicador para reajuste de aluguéis surgiu com a pandemia. Com a inflação mais alta, o IGP-M passou a ficar na casa dos dois dígitos no acumulado de 12 meses, trazendo fortes reajustes aos inquilinos.

Nos dois anos de pandemia, 2020 e 2021, o indicador fechou com alta de 23,14% e 17,78%, respectivamente. Para se ter uma ideia, em 2019, ano em que ainda não lidávamos com a covid, o IGP-M fechou com alta de 7,30%.

O tema é tão relevante que já parou até no STF (Supremo Tribunal Federal). Segundo a Folha de S.Paulo, a Corte tem um processo parado desde abril que pede aos ministros para determinarem o uso do IPCA no lugar do IGP-M para os reajustes de aluguéis, na tentativa de conseguir uma taxa mais baixa.

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